Otthon Start – Megjelentek a legfrissebb jogszabály-módosítások

2025 november 12-én megjelent a 349/2025. (XI. 12.) Kormányrendelet, amely több ponton módosítja az Otthon Start 3%-os lakáshitel és a CSOK Plusz hitel működését. A módosítások 2025. november 15-én lépnek hatályba.

A változtatások célja a kereslethez és a gyakorlatban felmerülő kérdésekhez való rugalmasabb igazodás. A módosítások a tanácsadói munkát is érintik, ezért az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb pontokat.

A rendelet teljes szövege ITT elérhető

1. „Első közös lakásszerzők” – pontosított definíció

A 518/2023. (XI. 30.) számú kormányrendelet módosítása újrafogalmazza az „első közös lakásszerzők” fogalmát.

Lényeg:

Házastársak akkor minősülnek első közös lakásszerzőnek, ha:

  • sem most, sem korábban nem rendelkeztek mindketten tulajdonnal ugyanabban a lakásban, és
  • erről teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoznak.

Tanácsadói értelmezés:

Ez a változás tisztázza azokat az eseteket, amikor korábban eltérő tulajdoni helyzetek miatt bizonytalan volt az igénylés jogszerűsége.

2. Az Otthon Start és a CSOK Plusz együttes igénybevétele

Új szabály: ha az igénylő Otthon Start FIX 3%-os hitelt és CSOK Plusz kölcsönt együttesen, ugyanarra az ingatlanra igényel, akkor az ingatlannak a CSOK Plusz lakásméret-feltételeinek is meg kell felelnie.

Gyakorlati következmény:

Ennél az ügyfélkörnél két külön rendelet feltételrendszere érvényesül, így:

  • a lakás méretét minden esetben a CSOK Plusz alapján kell vizsgálni,
  • az Otthon Start méretbeli korlátai nem önállóan érvényesülnek.

3. Rész­tulajdon megszerzésének új szabályai

A módosítás több könnyítést tartalmaz, amelyek fontosak lehetnek bonyolult tulajdoni helyzeteknél.

Nem minősül résztulajdon-szerzésnek, ha:

  1. Osztatlan közös tulajdonú ingatlannál az igénylő olyan ingatlanrészt szerez, amelyhez kizárólagos használati jog kapcsolódik.
  2. Az igénylő öröklés útján már tulajdoni hányaddal rendelkezik, és a hitel segítségével megvásárolja a fennmaradó hányadot, így az ingatlan kizárólagos tulajdonosává válik.

Fontos:

Ezekben az esetekben a rendelet egyes tiltó pontjai (pl. együttlakás vizsgálata, résztulajdon korlátai) nem alkalmazandók.

4. Könnyítés önkormányzati bérlakások megvásárlásánál

Ha az igénylő önkormányzati bérlakás bérlőjeként vásárolja meg a lakást, és a vételár önkormányzati kedvezménnyel kerül meghatározásra, akkor:

👉 Nem kell alkalmazni azokat a tulajdonszerzési szabályokat, amelyek normál esetben szigorúbb korlátokat jelentenének.

Tanácsadói értelmezés:

Ez jelentős könnyítés a bérlői vásárlásoknál, ahol gyakori a kedvezményes ár.

5. Pontosítások a családtagi tulajdonlással kapcsolatban

Több helyen kibővül a „szülő” kategória testvérrel is, ahol ez a logika indokolja. Ez érinti például:

  • együttlakás vizsgálatát,
  • tulajdonosi összeférhetetlenséget,
  • elővásárlási kérdéseket.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

A tanácsadónak több esetben kell vizsgálnia, hogy az igénylő testvére rendelkezik-e tulajdonnal az érintett ingatlanban.

6. Hatálybalépés

A módosítások 2025. november 15-én lépnek életbe.

Gyakorlati tanácsadói összefoglaló

Kiknek érdemes újra megnézni a jogosultságot?

  • akinek testvére tulajdonos a kiszemelt ingatlanban,
  • aki az Otthon Startot CSOK Plusz-szal együtt venné igénybe,
  • osztatlan közös tulajdonban vásárlók,
  • önkormányzati bérlakást vásárlók.

Új kommunikációs fókuszpontok ügyfelek felé

  • a lakásméret követelmények összehangolása CSOK Plusz és Otthon Start együtt igénylésénél,
  • előnyök örökléssel érintett tulajdoni helyzeteknél,
  • egyszerűbb feltételek önkormányzati bérlakásoknál.